裝修流程前期準備工作之中古屋驗收流程 @ Johnny的部落格

中古屋驗收流程

文章摘要：中古屋驗收全攻略，讓騙子無處可逃

一：房源房主資訊的考察：

1、通過房主、仲介機構、物業、社區管理委員會、各大房產網站（如591房屋交易網）等管道全面的瞭解房源資訊。

2、實地考察社區的配套設施和社區環境。

3、通過對安保、棟距、採光、通風、污染和房屋本身的瞭解來考察房屋的品質。

4、通過政府的官方網站瞭解中古屋上市交易的資格，避免買到海砂屋和凶宅。

5、對房主的身份證明、資格證明、房屋的產權以及貸款情況進行詳細的瞭解。

二：驗收要點:

1、瞭解房主戶籍是否變遷.

2、查看房屋附帶的設備.

3、查看水、煤、電等公用事業費用是否結算清楚。

4、查看維修基金的結算與更名。

三：驗收內容：

1、檢查房屋品質和附屬設備是否完好無損。

2、和賣方一起辦理水煤電、物業管理、維修基金、電話、有線電視等更名過戶手續。

3、結清分類費用，如：物業管理費、手續費、裝修押金、維修基金等等。

4、確認上一家戶籍已經遷出，不會對日常生活或者再次的交易產生不良影響。

四：交易過戶：

1、產權交易過戶必須在賣方登出抵押登記事項辦完之後才可以進行。

2、買方應該提供本人的身份證件、戶籍證件、以及買賣合同。

3、買賣雙方帶好所需要的材料到辦理產權交易過戶。

4、根據不同房屋的屬性瞭解稅捐資訊，按照規定繳納相關的稅捐。

五：驗完入住階段：

到物業管理處辦理新業主登記手續，之後就可以開始入住了。